Odpowiedź: Zgodnie z treścią art. 29 ust. 1 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud. pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m 2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego Wąską, nietypowa działka już nigdy nie będzie problemem! Zobacz jaki dom możesz postawić na działce o szerokości poniżej 14 metrów. Więcej na: Temat: Czy działkę o szerokości 20 m warto kupować? Od: GK DZbEn5r. Na co zwrócić uwagę wybierając projekt domu jednorodzinnego na działkę 12 m? Projekty domów na wąską działkę do 12 m to prawdziwe wyzwanie. Architekt wybrany do tego zadania musi brać pod uwagę wiele parametrów, szczególnie tych dotyczących granic działki, a także planów zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy będący w posiadaniu wąskich pasów ziemi, na której chcą postawić swój dom, powinni wziąć pod uwagę gotowe projekty domów jednorodzinnych przeznaczonych właśnie pod ten konkretny typ działki. Taki sposób wyszukiwania zdecydowanie zawęzi liczbę dopuszczalnych projektów, co znacząco uprości wybór tego jedynego. Jaką szerokość może mieć dom wolnostojący na wąskiej 12-metrowej działce wg prawa budowlanego? Przepisy dopuszczają budowę domu w odległości 4 metrów od granicy działki. Oznacza to, że zgodnie z tymi wytycznymi zbudowany dom będzie mógł mieć maksymalnie 4 metry szerokości, i w ostateczności przybierze kształt prostokąta ustawionego długim bokiem równolegle do dłuższej krawędzi działki. W niektórych przypadkach domy mogą być oddalone od granicy działki o 3 metry – gdy przyległa ściana pozbawiona jest drzwi i okien, lub w szczególnych przypadkach nawet 1,5 metra – gdy pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Bardzo ważne jest, aby sprawdzić ten dokument przed podjęciem ostatecznej decyzji co do projektu, ponieważ te dodatkowe metry odległości bardzo zwiększają możliwości projektowe. Parterowy, piętrowy czy z poddaszem – jaki projekt domu na wąską działkę o szerokości 12 metrów? Liczba poziomów w przypadku bardzo wąskich działek ma olbrzymie znaczenie. W takiej sytuacji zwykle nie buduje się domów parterowych, ponieważ musiałyby one wyróżniać się bardzo niewielkim metrażem lub taki dom musiałby mieć kształt długiego i wąskiego prostokąta, co zdecydowanie wpłynęłoby niekorzystnie na ustawność i wygodę dostępu do poszczególnych pomieszczeń. Gotowe projekty domów na bardzo wąskie działki do 12 m lub poniżej 12 metrów, to z reguły domy piętrowe lub z poddaszem użytkowym. Dzięki dodatkowej kondygnacji można zyskać dużo więcej powierzchni do swobodnego zaaranżowania pokoi dla domowników, a tym samym – zamieszkać w domu na wąskiej działce nawet z większą rodziną. Domy szeregowe – idealne na wąskie działki poniżej 12m szerokości. Niższe koszty budowy domu. Wśród projektów na wąską i podłużną działkę do 12 metrów dominują projekty domów piętrowych szeregowych. Zazwyczaj są to budynki realizowane na niewielkich pasach ziemi, która jest bardzo cenna. Oznacza to nieco inne wykorzystanie terenu – piętrowe budynki z dwiema ścianami ślepymi pozwalają na zmniejszenie odległości od granicy działki. Budowa szeregowca wzdłuż działki sprawia, że każdy z segmentów dysponuje niewielkim kawałkiem ogrodu lub podjazdem, co jednak w przypadku wielu współczesnych rodzin jest rozwiązaniem idealnym. Inwestorom planującym budowę osiedli domów wielorodzinnych na wąskich działkach 12m polecamy liczne projekty domów szeregowych lub bliźniaków dostosowane pod ten specyficzny parametr parceli. Dom na działce 12 m - jaki rodzaj dachu wybrać? Pokrycie dachowe nie ma większego znaczenia, jeśli chodzi o domy jednorodzinne na wąskiej 12 metrowej działce. W licznych proponowanych projektach znajdują się zarówno domy z dachem dwuspadowym, jak i te z dachem kopertowym, czy nawet płaskim. Zazwyczaj w takich projektach kalenica dachu zwrócona jest równolegle w stosunku do dłuższej granicy działki. W przypadku dachów dwuspadowych warto wziąć kalenicę pod uwagę planując budowę domu z poddaszem użytkowym lub z fotowoltaiką – by uwzględnić jak najlepsze ustawienie dachu względem kierunku padania światła słonecznego. Czy można wybudować dom na wąskiej działce o szer. 12 metrów? Przegląd projektów na Projekty domów na działkę 12 m to bardzo wąska grupa, w której należy uwzględnić nie tylko przepisy prawa budowlanego, ale również komfort użytkowania domu. Wśród nich najczęściej dominują projekty domów z dwiema ścianami ślepymi lub z zaślepioną jedną ścianą, co pozwala nieco „rozszerzyć” dom kosztem bliższej odległości od granicy działki. Zazwyczaj są to domy piętrowe lub z poddaszem użytkowym, choć zdarzają się także projekty małych domów parterowych, przeznaczone głównie dla par lub rodzin 2+1. Wąska działka nie przeszkadza w zaprojektowaniu dla domu garażu, pralni, kotłowni czy innych pomieszczeń. W takim budynku może znaleźć się różna liczba sypialni, a nawet pomieszczenia dodatkowe, takie jak pralnia czy spiżarnia. Zakup bardzo wąskiej działki o szerokości 12 m to dobry pomysł, szczególnie gdy przemawiają za tym inne korzyści – na przykład świetna lokalizacja czy niska cena parceli. Z pewnością uda się znaleźć dla takiej działki właściwy projekt domu. Projekt domu M225a Światła miasta - wariant I, arch. Ewa Dziewiątkowska Kupując działkę mniejszą niż 1000 mkw., pamiętaj, że jej kształt zadecyduje o tym, jaki dom na niej postawisz i jak będzie wyglądał ogród. Taką działkę trzeba rozsądnie zagospodarować. Podpowiadamy, jaki wybrać projekt domu i na co zwrócić uwagę przy budowie domu na działce wąskiej lub o kształcie trójkąta i trapezu. Działki długie i wąskie Działki długie i wąskie spotyka się często w miejscach atrakcyjnych, np. w dużych miastach, tam gdzie teren kupowany jest z myślą o podzieleniu i odsprzedaniu jakiejś jego części. Bywają też efektem dzielenia przez spadkobierców odziedziczonego majątku. Decydując się na taką działkę, pamiętajmy, że najlepiej, aby jej krótsze boki miały co najmniej 20 m długości. Wtedy przy zachowaniu wymogów prawnych zmieścimy na niej dom szerokości 10 m, co da możliwość wybierania wśród wielu projektów gotowych. Na działce węższej trzeba będzie postawić dom krótszym bokiem do węższej granicy posesji. GALERIA: zobacz projekty domów na wąską działkę Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki. Zobacz ten projekt domu Wśród tego typu działek można wyróżnić dwie grupy: krótki bok przylega do ulicy (działka jest głęboka), co narzuca wybór domu wąskiego i wydłużonego, z długim traktem komunikacyjnym; długi bok przylega do ulicy (działka jest płytka) i często zdarza się, że trzeba zrezygnować z części ogrodowej zlokalizowanej za domem, a więc osłoniętej od zgiełku ruchu ulicznego. Działki o kształcie trapezu Działki o kształcie trapezu to sytuacja trudna, ale można znaleźć wiele gotowych projektów domów o rozrzeźbione bryle. Na działkę, która przylega do ulicy dłuższym bokiem, wybierzmy dom o szerszej części frontowej, a na taką, która przylega bokiem krótszym – od frontu węższy. Pamiętajmy, że powierzchnia działki o kształcie trapezu musi być większa, niż wynika to z podanego w katalogu opisu projektu. Przeczytaj też: Domy na płytką działkę >>> Działki trójkątne Działki trójkątne oferowane są rzadko, bo trudno znaleźć na nie amatorów. Nic dziwnego, bo ich rozsądne zagospodarowanie przysparza wielu kłopotów. Przeczytaj też: Usytuowanie domu: w jakiej odległości od granicy działki >>> Jeśli taka działka jest mała, warto postawić na niej dom o nietypowej bryle, która wpisze się w skośnie zbiegające się granice terenu. Nadają się tu projekty domów proponowane na działki trapezowe. Problem pojawi się dopiero przy zakładaniu ogrodu. Zobacz inne nasze projekty domów: Kolekcja domów parterowych – wybierz projekt dla siebie Projekty domów z antresolą – najciekawsze propozycje Domy na dobry początek Domy pasujące na małe działki o szerokości nawet 15 m fot. Dom na działce 99a - Komorów, obok Miechowa Komorów Komorów [woj. Małopolskie, pow. miechowski, gm. miechowski] Skontaktuj się z właścicielem aby uzyskać dokladny adres nieruchomości 320 000 zł Cena zakupu 200 m2 Powierzchnia 1 600 zł/m2 Cena za metr Dane szczegółowe Typ domu: Gospodarstwa Powierzchnia: 200 m2 ID oferty: 21621651 Transakcja: sprzedaż Opis nieruchomości Agencja WACHOWICZ NIERUCHOMOŚCI oferuje do sprzedaży dom jednorodzinny do remontu o wymiarach zewnętrznych 12m/10m. Dom o numerze porządkowym 15, położony jest w miejscowości Komorów - 2km od dworca PKP w Miechowie i 3km do centrum Miechowa. Dom składa się z 4 pokoi, kuchni i łazienki, cały jest podpiwniczony, poddasze można zaadoptować do celów mieszkalnych. Pokryty jest z jednej strony blachą cynkową a z drugiej dachówką cementową. Do domu przyłączone są prąd i woda, a ścieki spływają do szamba. Ogrzewanie centralne z kotła węglowego. Oprócz domu, na działce znajduje garaż dołączony do domu, budynek inwertarski oraz stodoła do rozbiórki. Działka na której położony jest dom, ma powierzchnię 99a - ma 25m szerokości i 380m długości. W Studium Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w części 20a działka oznaczona jest symbolem MN3 - tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Resztę działki - 79a, stanowią tereny rolne o symbolach Z2 i R. Działka jest ogrodzona siatką w części mieszkaniowej, można na nią wjechać od dwóch stron: od strony domu wjazd jest bezpośrednio z drogi asfaltowej, natomiast na koniec działki w części rolnej, można wjechać droga polną (100m od drogi asfaltowej). Otoczenie nieruchomości stanowi luźna zabudowa jednorodzinna i pola uprawne. Na nieruchomość założona jest Księga Wieczysta, bez obciążeń. Cena zł (do negocjacji) Agent prowadzący - Damian Wachowicz - licencja nr 25792 tel. [tel] [url] /> Agencja Nieruchomości i Ubezpieczeń 32-200 Miechów, ul. Powstańców 1863r. 12 Dodano: 2022-07-20 w Pomocne wskazówki Podsumowanie rynku 2021 na rynku nieruchomości i prognozy na 2022 Wraz z rozprzestrzenieniem się na świecie pandemii, pojawiły się niezbyt optymistyczne spekulacje dotyczące rynku nieruchomości. 2021 rok ut... Co zmieniło się w prawie w zakresie nieruchomości w ostatnim czasie, co przyniesie nam 2022 rok? Największy wpływ na zmiany legislacyjne związane z mieszkalnictwem miało przyjęcie przez rząd Polskiego Ładu. Dotyczy to chociażby możliwośc... Czy to dobry moment, by kupować grunty? Zakup ziemi – to najlepszy kierunek inwestycyjny w obecnych czasach. Dlaczego? Jej podaż jest ograniczona, dobrych gruntów jest już jak na l... 7 powodów, dlaczego w ostatnich latach ceny nieruchomości drastycznie wzrosły Hossa na rynku nieruchomości trwa już blisko dekadę. Wyjaśniamy od czego uzależniony jest wzrost cen domów i mieszkań, a także czy możemy sp... Podsumowanie rynku 2021 na rynku kredytów hipotecznych i prognozy na 2022 Miniony rok na rynku kredytów hipotecznych pod wieloma względami był rekordowy. W ostatnim kwartale 2021 roku cały sektor mocno zwolnił i by... Powierzchnia: 450 m2 Cena: 950 000 zł Cena za metr: 2 112 zł Emmerson prezentuje, Gospodarstwo rolne o powierzchni około 1 ha na które składa się: - dom wolnostojący, - 2 budynki mieszkalno-gospodarcze, - stodoła, - garaż. Dom wolnostojący ma powierzchnię 70 m2 i składa się z: - 2 pokoi, - kuchni, - łazienki, - przedpokoju, - piwnicy. Budynki mieszkalno-gospodarcze... więcej » Dodano: 2021-12-31 Powierzchnia: 221 m2 Cena: 1 650 000 zł Cena za metr: 7 467 zł Nietuzinkowy dom 221 m2 z przestrzenią biurową na dużej działce 1,3 ha w doskonałej lokalizacji !Główne atuty nieruchomości: -˘ cicha i spokojna okolica-˘ rozkład pomieszczeń-˘ piekny widokNieruchomość złożona z: -˘ łazienka 8,5 garderoba 7 sypialnia 16,3 sypialnia 13,7 sypialnia 14 łazienka główna z prysznicem 6,2 sypialnia 9 garderoba 5,7 k... więcej » Dodano: 2022-01-07 Powierzchnia: 221 m2 Cena: 1 650 000 zł Cena za metr: 7 467 zł Nietuzinkowy dom 221 m2 z przestrzenią biurową na dużej działce 1,3 ha w doskonałej lokalizacji !Główne atuty nieruchomości: • cicha i spokojna okolica• rozkład pomieszczeń• piekny widokNieruchomość złożona z: • łazienka 8,5 garderoba 7 sypialnia 16,3 sypialnia 13,7 sypialnia 14 łazienka główna z prysznicem 6,2 sypialnia 9 garderoba 5,7 kuchn... więcej » Dodano: 2022-01-09 Wolnostojące Powierzchnia: 70 m2 Cena: 950 000 zł Cena za metr: 13 572 zł Emmerson prezentuje, Gospodarstwo rolne o powierzchni około 1 ha na które składa się: - dom wolnostojący, - 2 budynki mieszkalno-gospodarcze, - stodoła, - garaż. Dom wolnostojący ma powierzchnię 70 m2 i składa się z: - 2 pokoi, - kuchni, - łazienki, - przedpokoju, - piwnicy. Budynki mieszkalno-gospodarcze, które znajdują się na działce są w dobrym stanie. Przykryte są dachówką i mogą funkcjonować... więcej » Dodano: 2022-01-18 Wolnostojące Powierzchnia: 170 m2 Cena: 420 000 zł Cena za metr: 2 471 zł Sprzedam dom podpiwniczony wraz z budynkami. Dach pokryty eternitem. Możliwość kupienia domu wraz z polem lub osobno Mam przyjemność zaprezentować Państwu działkę rolną w miejscowości Czaple Wielkie w gminie Gołcza. Nieruchomość o powierzchni 140 arów jest w kształcie prostokąta, którego szerokość wynosi 50m, długość natomiast 280m. Media: -prąd na działce - woda na działce - telekomunikacja N... więcej » Dodano: 2022-01-23 Wolnostojące Powierzchnia: 320 m2 Cena: 625 000 zł Cena za metr: 1 954 zł Posiadamy w ofercie na sprzedaż dom wolnostojący, parterowy, z poddaszem mieszkalnym o powierzchni 320 m² w stanie surowym zamkniętym , w świetnej lokalizacji w Miechowie. -> 30 km do Krakowa -> 20 km do Wolbromia CO SPRZEDAJEMY ? Dom 4 pokoje z 2 stanowiskowym garażem o pow. 320 m², otoczony z dwóch stron niską zabudową oraz widokiem na centrum miasta. Dom posiada 1 balkon (na który wychodzi się... więcej » Dodano: 2022-03-29 Wolnostojące Powierzchnia: 50 m2 Cena: 150 000 zł Cena za metr: 3 000 zł Sprzedam nieruchomość w miejscowości CHARSZNICA woj. Małopolskie (DOM DO KAPITALNEGO REMONTU) Dom mieści się na działce 80 arowej , na której również jest stodoła i studnia Część działki to pole orne. W granicy działki gaz, woda cena 150 000 zł (BEZ MOŻLIWOŚCI NEGOCJACJI, CENA OSTATECZNA) tel [tel] Droga asfalt Dodatkowe informacje piwnica więcej » Dodano: 2022-06-01 Powierzchnia: 233 m2 Cena: 1 150 000 zł Cena za metr: 4 936 zł Mam przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż jednopiętrowy dom z garażem położony na dużej działce pod lasem. Nieruchomość zlokalizowana jest około 35 kilometrów od Krakowa w kierunku północnym w okolicy Miechowa. Działka znajduje się na południowym stoku i jest malowniczo położona w otulinie lasu, pól i terenów spacerowych. LOKALIZACJA: Nieruchomość usytuowana jest... więcej » Dodano: 2022-06-05 Powierzchnia: 234 m2 Cena: 1 150 000 zł Cena za metr: 4 915 zł Mam przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż jednopiętrowy dom z garażem położony na dużej działce pod lasem. Nieruchomość zlokalizowana jest około 35 kilometrów od Krakowa w kierunku północnym w okolicy Miechowa. Działka znajduje się na południowym stoku i jest malowniczo położona w otulinie lasu, pól i terenów spacerowych. LOKALIZACJA: Nieruchomość usytuowana jest w odległości 3 km od trasy... więcej » Dodano: 2022-06-06 Powierzchnia: 100 m2 Cena: 420 000 zł Cena za metr: 4 200 zł Opis nieruchomości Dom na dużej działce Nieruchomości położona w odległości 1 km Charsznica, 8 km Miechów i 45 km od Krakowa. Malownicza okolica. Do sprzedania dom i zabudowania gospodarcze położone na dużej działce uzbrojonej w gaz,kanalizację, wodę i prąd. Działka przylega do drogi asfaltowej,którą dojedziemy 800m do miasteczka Charsznica. Gdzie znajdują się przystanki autobusowe(MIECHÓW-Kraków)... więcej » Dodano: 2022-07-13 Wolnostojące Powierzchnia: 106 m2 Cena: 440 000 zł Cena za metr: 4 151 zł Opis nieruchomości Dom jednorodzinny z dużą działką – Falniów. Dom jednorodzinny, wolnostojący z działką – w miejscowości Falniów. Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji jaką podejmujemy w życiu. Jednak każdy kto przeszedł tą drogą wie, że warto. Nieruchomość mieści się przy cichej i spokojnej ulicy w miejscowości Falniów. Parterowy dom z podpiwniczeniem oraz strychem to ciekawa propozycja... więcej » Dodano: wczoraj Brzozek pisze: Cytat Proszę o poradę. Zastanawiam się nad kupnem działki o wymiarach 13x80 m działka w planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako budownictwo jednorodzinne i strony północnej jest kolejna równoległa wąska działka o wymiarach 9x 100 m na której nie sądzę żeby ktoś kiedykolwiek wybudował dom na takiej działce. Czyli teren na którym jest działka posiada MPZP ? czyli działki są budowlane, czyli jakie WZ? Ponieważ tu nie ma mowy o odstępstwach od WT, bo ta sytuacja jest jasno określona, a teren jest objęty MPZP,to nie ma również przepisów ani sytuacji, które mogły by upoważniać jakiekolwiek ministerstwo do wyrażania zgody na odstępstwa - których nie ma. Zabronić budowy w granicy i dopouścić zabudowę w granicy, w tym przypadku, może tylko zapis w MPZP. Jeśli w MPZP nie ma zapisów zabraniających, to stosuje sie przepisy podane poniżej i podany przepis PB nijak się ma do tej przepis który to bezapelacyjnie reguluje w całości brzmi:Rozporządzenie MI w sprawie WT : Cytat § 12. 1. Je?eli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki nadziałce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tejgranicy,2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbli?szej krawędzizewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tejgranicy lub od najbli?szej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, je?eli:1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo2) nie jest mo?liwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary Je?eli na sąsiedniej działce:1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lubdrzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza sięsytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tejgranicy, chyba ?e przepisy odrębne stanowią inaczej,2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albowydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ścianybudynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej doistniejącej ściany, chyba ?e przepisy odrębne stanowią Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, owięcej ni? 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie irampy - o więcej ni? 1,3 Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących sięcałkowicie poni?ej poziomu Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą byćsytuowane w odległości mniejszej ni? 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynkuzamieszkania zbiorowego albo budynku u?yteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu nabudowę na sąsiedniej działce. Dla zupełnej jasności pogrubiłem istotne elementy przepisów na podstawie których istnieje możliwość budowy w granicy ? w tym opisywanym przypadku, czyli teren z MPZP i działki uwaga przepisy te obowiązują tylko do br. Jeśli złożymy papiery na PnB po dniu to będzie obowiązywał zapis noweli WT w treści cytowanej w poprzednim wpisie, który bardziej przystępnie (dla niektórych ) reguluje tą zdaniem jest realna możliwość posadowienia budynku w ostrej granicy ? co więcej, spowoduje to, że w tej konkretnej sytuacji, ta wąska działka też, teoretycznie wyrabia się do posadowienia niewielkiego , wąskiego braku czasu nie poprawiłem czcionki w cytowanym przepisie ? Jeśli będzie taka potrzeba, to deklaruję bezpłatną pomoc, w załatwieniu tej konkretnej

dom na działce o szerokości 10 m